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マンション管理組合の理事長の暴走!どうやったら解任できる?

高校時代の友人4人で、久しぶりの飲み会。
2年に一度の、楽しみにしているイベントです。

そのうちの1人、A子さんは公務員。

今も独身、趣味も楽しんでいるので
結婚は全く考えていないという、姉御肌タイプ。

その彼女が、困ったことになったと
悩みを打ち明けてきました。

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わっ、彼氏か♪と、色めきたった私たち。

A子「マンション管理組合の、
   理事長が、暴走しちゃってさ…。」

3人「は?その話…(^^;」


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理事長の暴走とは?

A子は、評判の良い、
マンション管理会社であったこと、

駅前で、利便性がよく、日常生活に車を、
必要としないのがよくて
今の、マンションを購入したという。

A子「建ててから12年たつし、大規模修繕工事
   する時期になったんだけど、

   理事長は、修繕委員会が決めた工事会社
   気に入らないらしくて、
   管理会社に、工事を発注したいのよ。

   管理会社の、管理自体はしっかりしているけど、
   工事費は高くてね…。」

B子「ちょっと待って。工事会社は修繕委員会が
   選定して、総会で決めたの?」

A子「総会は、これからよ。
 
   修繕委員会の中に、専門知識を持つ人がいて
   管理会社のいいなりだと、高くついて
   修繕積立金が、不足することがわかったんだって。」

B子「うちもマンションだけど、
   理事長のトラブルは、あったなぁ。
   何とか解任にこぎつけたけど、大変だったわ。」

A子「どうやったの?教えて!」

理事長を解任させるには

B子によると、
●理事長は、理事の互選で選任する。
●理事長を、総会で選任する。

の、2通りがあると言います。
それぞれ、詳しく説明しますね。

理事の互選で、選任された理事長の場合

管理組合の総会で、複数の理事を選出して、
理事の中から、理事長に選任されるケースが、
一般的です。

この場合は、理事会で当事者以外の、
全員の理事で決定すれば、理事長を解任し
ヒラの理事に、することができます。

そして、理事からも解任したい場合は、
総会を開き、理事の解任決議をすればいいのです。

この総会のために、
理事会で決めた内容を、議事録に残し、
新たに選任された新理事長と、

元理事長以外の理事の、記名押印も
用意しておくといいです。

これが証拠となるので、総会で提示して
解任の事実を、元理事長が
否定できないようにします。

理事長を、総会で選任された場合

区分所有者(マンション各戸の所有者)が、出席する
総会の場で、直接、理事長に選出された場合、
理事長の権限が、強くなりやすいです。

理事長と、理事の間には、
上下関係が生じやすく、トラブルのもとに
なりかねないからです。

この場合の、解任の方法としては

区分所有者の5分の1以上で
議決権数の、5分の1以上を有するものは、

理事に対し、会議の目的たる事項
(この場合、理事長の解任)を示して、

集会の召集を、求めることができます。
総会招集権は、区分所有法で保障された権利です。

なお、管理会社に委託することは、
避けた方がよさそうです。

理事長と、裏でつながっている可能性
あるかもしれないのです。

また、費用や時間はかかりますが、
裁判所に、訴えることも考えられます。

ただ、解任までは時間がかかりすぎるので、
仮処分命令を、裁判所から出してもらうよう
申し立てる方法があります。

これが出来れば、理事長の権限を凍結し
代わりの人が、理事長の職務を行なえます。

仮処分を認めてもらうには、
裁判官を説得できる材料を、用意しなければ
ならないので、弁護士に依頼するのが早道です。

まとめ

B子「うちは、一部の理事もグルだったから
   住民同士で勉強して、総会招集権をかけて
   総会で、何とか解任したのよ!!」

C美・私「思い出して、怒ってる。怖っ…。」

B子「…そんなわけで結局、規約を変えたの。」

3年任期にしていた時は、
管理組合として、何をすればいいのか
徐々にわかってくるし、管理会社も同じ人が続けて
くれれば、説明の労力が減るので、ラクですよね。

ただし、「理事長に適していない人」が理事長に
なってしまうと、任期が長い分、マイナス面が
出てきて、不要なトラブルを招きかねず…。

なので、1年任期の輪番制として、
なるべく全員が、必ず役員を
やるようにしたとのこと。


区分所有者が関わることで、マンションの
抱える問題を知り、他の住民が、
どのように考えているかも、見えてきます。

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ひいては、自分の財産を守ることにも
つながるのですね。

A子「面倒だから、と思って、
   あまり関わらないできたのが、よくなかったかなぁ。

   私も一度、役員になった方がいいわね。
   勉強になったわ!」


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